Является ли собственностью квартира в ипотеке

Кому принадлежит залоговая квартира до погашения ипотечного кредита? При этом многие полагают, что залоговая квартира будет принадлежать банку до самого окончания выплат по кредиту. Квартира, купленная с помощью ипотечных денег и оформленная в залог, сразу переходит в собственность покупателя, в полном соответствии с договором купли-продажи. Есть только одна тонкость: в новом свидетельстве о праве собственности на недвижимость делается пометка об обременении — то есть о том, что квартира находится в залоге у организации-залогодержателя.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Поиск Как оформить в собственность квартиру в ипотеке На сегодняшний день многие хотят иметь собственное жилье, а позволить себе приобрести ее за наличные средства могут далеко не все. Именно поэтому решить проблему можно единственным путем — приобрести недвижимость в ипотеку. Ключевым преимуществом является то, что предоставляется рассрочка и можно брать кредит на длительный срок. Для чего нужно оформление в собственность? Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке.

При этом многие полагают, что залоговая квартира будет что купленная в ипотеку квартира не является собственностью заемщика? Квартира, купленная с помощью кредита, считается собственностью покупателя. Но так ли это? Что может сделать покупатель со.

Как оформить в собственность квартиру в ипотеке

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру 03 февраля 2016 г. И сегодня мы поговорим об одной ошибке заемщиков. Ну наверное первая и главная ошибка заемщика в том, что купленную в кредит квартиру заемщик считает своей. Нет, юридически это правильно, юридически это верно. Но так ли это на самом деле?

Правовые отношения

Полезные советы и риски Общие условия оформления собственности В силу отсутствия общего представления правовых особенностей, регулирующих взаимоотношения заемщика-собственника и жилой недвижимости, гражданам свойственно неверное представление о собственных правах и обязанностях при приобретении жилой недвижимости при помощи ипотечных средств.

Бытует мнение, что при покупке квартиры в ипотеку заемщик не является собственником жилого помещения и не имеет права совершать с ним какие-либо действия. Таким образом, заемщик становится собственником квартиры после оформления договора купли-продажи недвижимости при помощи кредитных средств, предоставив договор и необходимый пакет документов в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости — Росреестр, где происходит регистрация договора ипотеки.

При покупке квартиры, как правило, оформление права собственности берет на себя риелтор, сопровождающий сделку. В случае отсутствия посредника, заемщику необходимо знать, что покупка квартиры еще не делает его собственником. По окончанию мероприятий по оформлению договора купли-продажи и кредитного договора, покупателю и продавцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр для внесения сотрудниками организации изменений данных собственника жилого помещения в общей электронной базе: удаление данных предыдущего владельца и внесение данных нового собственника.

Разница при оформлении права собственности на объект недвижимости в ипотеке и нет, будет выражаться в пакете документов и выданной выписке ЕГРП или свидетельстве о праве собственности, если жилье приобретено до июля 2016 года , где право собственника обременено ипотекой.

Процесс оформления права собственности на вторичку Квартира, приобретенная при помощи ипотечного займа на вторичном рынке жилья, оформляется в собственность так же, как и жилье, не обремененное залоговым обязательством. Покупателю или риелтору необходимо заблаговременно записаться на подачу документов в Росреестр. При получении пакета документов сотрудник Росреестра должен проверить не только на соответствии правильности заполнения, но и на подлинность.

Рассмотрение заявления может быть продлено до 35 дней в случае отказа сотрудника Росреестра в рассмотрении пакета документов. Причинами для отказа могут послужить: Пакет документов, не соответствующий перечню. Неверное оформление документов отсутствие печатей, недействительность справки по причине окончания срока действия и так далее.

Возникновение у сотрудника сомнения в подлинности тех или иных документов. Сотрудник организации обязан поставить в известность заявителя в тот же день, когда выявлены недочеты в пакете документов. Заявителю предоставляется возможность корректировки пакета документов или замены недействительных выписок и справок. Процесс оформления в собственность новостройки Покупка квартир на рынке новостроек продолжает занимать лидирующие позиции при выборе заемщиком подходящего варианта жилой недвижимости.

Это обусловлено как более низкой ценой за квадратный метр на раннем этапе строительства, так всевозможными выгодными предложениями напрямую от застройщика.

Часто застройщик предлагает рассрочку на определенный срок или даже способствует снижению процентной ставки по ипотеке. Но покупка квартиры в новостройке несет свои риски. Так покупатель не сможет вступить в права собственности, пока жилой объект не будет сдан застройщиком в эксплуатацию.

Для оформления права собственности заемщику необходимо, чтобы застройщик предоставил: Разрешение на ввод строения в эксплуатацию, выдаваемое муниципалитетом. Кадастровый паспорт жилого дома. Оформленный в БТИ технический паспорт жилого здания. Протокол, разграничивающий коммерческую и жилую площадь в сдаваемом здании. Документы, подтверждающие присвоение почтового индекса и адреса жилому объекту. При наличии у застройщика полного необходимого пакета документов заемщику необходимо обратиться в Росреестр с договором долевого участия.

Для подачи документов необходимо обязательное участие официального представителя со стороны застройщика. Сотрудники организации помогут определить список документов, необходимых для подачи на право собственности при ипотеке в данном конкретном случае. Также заемщик может заблаговременно записаться на прием для предоставления полного пакета документов. Но так как сроки подготовки требуемых бумаг могут разниться, лучше производить запись ближе к окончанию процесса сбора документов.

Записаться можно дистанционно, что значительно сэкономит время покупателя и продавца. Следующим этапом станет сбор пакета документов, требуемых в конкретном случае. Как правило, самый длительный срок предоставления документов согласие органов опеки, например не превышает двух недель или 10 рабочих дней. По готовности всех документов необходимо оплатить госпошлину. Сделать это можно в отделении любого банка или в некоторых банкоматах.

Важно помнить, что некоторые документы например, выписка из домовой книги действительны не более 10 дней. Поэтому не стоит затягивать с оплатой пошлины и записью на прием. Покупатель и продавец приходят в назначенное время в Росреестр.

После посещения специалиста покупателю обозначается время получения выписки ЕГРП, подтверждающей собственность. В документе будет обозначен факт приобретения жилья с помощью кредитных средств и факт наличия обременения. Соответствующие данные вносятся в общую базу, что позволяет узнать статус любого жилого объекта в любой точке страны.

Если покупка жилой недвижимости происходит с привлечением третьих лиц, то риелтор самостоятельно согласует список документов с Росреестром, записывает продавца и покупателя на подачу документов и сопровождает их, что значительно экономит время заемщика.

Без каких документов не обойтись? При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, вам потребуется следующий пакет документов: Паспорт продавца и покупателя квартиры. Договор купли-продажи объекта жилой недвижимости с помощью кредитных средств и закладная передается банку-кредитору до выполнения заемщиком всех кредитных обязательств.

Выписка из домовой книги с информацией о гражданах, прописанных в квартире как правило, выписка содержит информацию, что на момент продажи квартиры все предыдущие собственники выписаны и справка от управляющей компании об отсутствии долгов по квартплате.

Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на передачу квартиры в залог банку-кредитору. Оплаченную госпошлину на оформление собственности с 2015 года сумма пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц. В случае наличия со стороны продавца объекта жилой недвижимости несовершеннолетних детей, необходимо предоставить согласие органов опеки на проводимую сделку документ запрашивается продавцом в соответствующем органе заранее, так как на оформление справки потребуется 14 дней.

Заявление на внесение изменений о собственнике объекта недвижимости заполняется на месте сотрудником организации и подписывается заявителем. Часто собственник не торопится снова связываться с бумажной волокитой, но важно помнить, что ипотечное обременение ограничивает его права и переоформления документов не избежать. Так, в случае оформления перепланировки или при продаже квартиры собственнику необходимо будет доказать полноправное владение жилой недвижимостью.

Таким образом, при полном погашении кредитных обязательств заемщику необходимо обратиться в банк-кредитор с заявлением о передаче ему закладной на объект жилой недвижимости.

Банки производят возврат закладной в течение 10-14 дней. Этот срок позволяет банку произвести пересылку закладной, так как часто документ хранится в головном офисе банка в другом городе. После получения закладной заемщик может обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры для снятия обременения. По истечению 10 рабочих дней собственник получит свидетельство о праве собственности с отметкой о снятии обременения. Если квартира была приобретена после июля 2016 года, то собственнику будет предоставлена новая выписка ЕГРП без упоминания наличия обременения.

Подробнее про снятие обременения читайте в нашей подробной статье по ссылке. Документы для снятия обременения Для снятия ограничения с объекта жилой недвижимости собственнику необходимо предоставить ряд документов: Паспорт собственника. Заявление на снятие обременения заполняется на месте. Ипотечный договор с банком-кредитором, обязательства по которому в полной мере выполнены заемщиком. Справку о полном погашении ипотечного кредита с указанием долга в размере 0 рублей 0 копеек справка выдается банком при устном обращении заемщика.

Справка может быть сформирована по истечению 3-5 дней с момента поступления средств на кредитный счет для полного погашения ипотечного долга. Предыдущее свидетельство о праве собственности, если жилая недвижимость была приобретена до июля 2016 года, или выписку ЕГРП, если объект приобретен позднее. Полезные советы и риски Часто заемщик, пройдя весь процесс оформления ипотеки, поиска и выбора подходящего объекта жилой недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, оставляет без надлежащего внимания оформление права собственности.

Тем более, заблуждаясь в наличие такого права в отношении себя, а не банка, заемщик лишается привилегий владельца недвижимости. Поэтому важно помнить: Во-первых, не имеет значения куплена ли квартира на собственные средства или при помощи ипотечного займа, собственником жилья является покупатель.

Но любое действие в отношении жилой недвижимости возможно произвести только после согласования с банком. Если право собственности не оформлено документально, невозможной станет даже прописка собственника.

Во-вторых, по завершению исполнения кредитных обязательств стоит уделить время и силы для переоформления права собственности и вступления в полноправное распоряжение жилой недвижимостью, чтобы избежать возникновения возможных затруднений при использовании своего права на жилой объект например, при перепланировке или продаже квартиры.

Рейтинг автора Автор статьи Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов. Написано статей.

В угол и из угла

Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи Законы March 11, 2019 06:51 Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе, будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Можно ли изменить условия кредита? Кто собственник квартиры, купленной в кредит? Может ли банк отобрать квартиру? Ответим на вопросы можно ли сдавать ипотечную квартиру или продать её. Одна из них состоит в том, что банк в любой момент может просто выкинуть заемщика из квартиры. Но, приобретая жилье в кредит, вы сохраняете право собственника на купленную квартиру. Только есть некоторые нюансы, которые ограничивают этот закон. Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк? Безусловно, собственником жилья является заемщик. Однако, оформляя право собственности на квартиру на кредитные средства, Федеральная служба государственной регистрации, наряду с этим, регистрирует залог приобретенной недвижимости в кредит.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление собственности при ипотеке - Порядок оформления собственности - Территория инвестирования

Как купить квартиру — с ипотекой или без

Полезные советы и риски Общие условия оформления собственности В силу отсутствия общего представления правовых особенностей, регулирующих взаимоотношения заемщика-собственника и жилой недвижимости, гражданам свойственно неверное представление о собственных правах и обязанностях при приобретении жилой недвижимости при помощи ипотечных средств. Бытует мнение, что при покупке квартиры в ипотеку заемщик не является собственником жилого помещения и не имеет права совершать с ним какие-либо действия. Таким образом, заемщик становится собственником квартиры после оформления договора купли-продажи недвижимости при помощи кредитных средств, предоставив договор и необходимый пакет документов в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости — Росреестр, где происходит регистрация договора ипотеки. При покупке квартиры, как правило, оформление права собственности берет на себя риелтор, сопровождающий сделку. В случае отсутствия посредника, заемщику необходимо знать, что покупка квартиры еще не делает его собственником.

При покупке квартиры через ипотеку купленная недвижимость 3: при покупке квартиры в кредит, квартира оказывается в собственности банка на первичном рынке залогом является купленная недостроенная квартира. Как супругам при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке. Квартира является совместной собственностью, не взирая на то, что. Что выгоднее в Москве: аренда или ипотека. Месяцев . Данная квартира уже является собственностью банка, получена в результате.

Между тем, кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги — помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы и т. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую — пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка — тоже работа риэлтора.

Ипотека в банках России

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеке: что можно сделать с кредитным жильём
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. sasipu

    Хорошо написано, если б детальней конечно.было бы гораздо лучше. Но в любом случае верно.

  2. obhegere

    Когда зайду сюда еще раз, чтлб всего это дерьма тут не было. Очень прошу. А то не буду к вам больше заодить

  3. guireslo

    Интересно, я даже и недумала об этом…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных