Одн при непосредственном управлении

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение. В многоквартирном доме на общедомовые нужды предоставляются и подлежат оплате собственниками коммунальные услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению. Плата за отопление и водоотведение, предоставленные на общедомовые нужды, не взимается. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Тема: Коммунальные услуги В погоне за суперидеей или лозунгом о пополнении бюджета суды и органы государственного жилищного надзора далее — ГЖН давно утратили способность разрешать дела по справедливости и ставить во главу угла законность вынесенных решений. Этот вирус поглотил уже все отрасли нашей страны. Думаю, каждый из них считает свою позицию основанной на законе. Но реально все совсем не так, как хочется думать последним. В причинах этого недуга разбираться не будем, думаю, в глубине души у каждого из них есть оправдание своим поступкам. Работать по закону было нелегко во все времена, а уж сейчас — сложнее во много раз.

1023.ru › Все темы статей › Коммунальные услуги. Кому платить за коммунальные услуги на ОДН? было – напрямую РСО можно платить при непосредственном управлении МКД.

Одн при непосредственном управлении мкд

Договор с УО она не заключила. Жильцы МКД и организации, которые снимают в доме помещения, должны своевременно платить за коммунальные услуги ст. Ещё одна обязанность жильцов — выбрать один из трёх способов управления МКД: непосредственное управление, управление ТСЖ или ЖК, управляющая организация. Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг. Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию. УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей. Если домом управляет УО, жильцы платят за потреблённые коммунальные услуги ей, если не приняли другое решение на ОСС.

Вы точно человек?

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года. Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2018 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего В. Рубановой, судей С. Горбачевой, И. Чижикова, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 30. Обращает внимание на то обстоятельство, что собственники помещений в спорных многоквартирных домах приняли решение о распределении всего объема коммунальных ресурсов между всеми собственниками.

Приводит доводы о принятых собственниками помещений спорных МКД решениях о непосредственной оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, в силу которых оплата осуществляется напрямую собственниками помещений в адрес истца, минуя исполнителя коммунальных услуг. В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее. Южно- Сахалинска Сахалинской области по адресам: ул. Дружбы 100, 6, 8; - ул. Гайдука 3, 33, 35, 49; а также по ул. Ударная д. По доводам истца, в спорный период потребление вышеуказанными МКД электричества на общедомовые нужды превысило нормативный объем, в связи с чем истцом на оплату указанного сверхнормативного объема ОДН ответчику выставлен счет-фактура.

Уклонение ответчика от оплаты стоимости электроэнергии в полном объеме, наличие задолженности в размере 67 597 руб. Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309 , 310 , 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что факт поставки ресурса и его объем подтверждены надлежащими доказательствами, ответчиком не оспорены, доказательств своевременной оплаты стоимости электроснабжения в полном объеме не представлено, в связи с чем пришел к выводу о доказанности факта неисполнения управляющей компанией обязанности по оплате полученных ресурсов.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего. В соответствии со статьями 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 26.

В силу пункта 2 указанных Правил исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и или предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и или по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и или потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 1 Правил.

Из материалов дела судом установлено, что договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ответчиком не заключен. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственники не могут самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом до границы ответственности управляющих организаций. Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Данный вывод соответствует правовой позиции, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06. Кроме того, в решении Верховного суда Российской Федерации от 11. Различие в деятельности ресурсоснабжающих организаций и управляющих организаций определяет невозможность ресурсоснабжающих организаций влиять на объем ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды.

В силу части 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Таким образом, ресурсоснабжающая организация не имеет доступа к общедомовому имуществу, не отвечает за его состояние, не имеет полномочий по управлению им, в силу чего, в отличие от лиц, осуществляющих управление общим имуществом дома, не имеет возможности влиять на объем коммунальной услуги, приходящейся на общедомовые нужды, и осуществлять мероприятия по недопущению возникновения превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом потребления коммунальной услуги.

Обязанность управляющих организаций, товариществ, кооперативов, заключить договор ресурсоснабжения с ресурсонабжающей организацией в случаях, установленных в пункте 21.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 9 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 05. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные. Проанализировав вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения по поставке сверхнормативного ОДН в спорные МКД, в связи с чем с 01.

Иная квалификация спорных правоотношений приводила бы к необоснованному освобождению управляющей организации от обязанностей, возложенных на нее как на исполнителя коммунальных услуг, тем более, что законом не предусмотрена возможность управляющей организации выполнять соответствующие функции частично например, без оказания услуг по обслуживанию общего имущества МКД.

Довод управляющей компании о том, что жильцами некоторых из спорных домов выбран способ непосредственного управления домом подлежат отклонению на том основании, что данные обстоятельства не подтверждены документально.

Представленные ответчиком в материалы дела протоколы собраний собственников помещений многоквартирных домов в качестве подтверждения принятия собственниками помещений решений об изменении способа управления многоквартирными домами на непосредственное управление, не имеют отношения к рассматриваемому спору, поскольку требования в отношении данных домов в иске не заявлены.

Судом установлено, что за спорный период расчет стоимости потребления произведен по домам, оборудованным общедомовыми приборами учета, исходя из разницы между общим потреблением по каждому дому за вычетом суммы потребления по индивидуальным приборам учета.

Объем поставленной электроэнергии в спорные дома подтвержден представленными в материалы дела актами допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета электрической энергии, выписками из журналов снятия показаний, реестрами потребления по ИПУ, реестрами потребления юридическими лицами.

Доказательств, опровергающих представленные сведения, доказательств некорректной работы ОДПУ в спорных домах и невозможности использования их показаний, ответчиком не представлено. Проверив расчет истца, суд также установил его соответствие действующему с 01. Представленный истцом расчет за спорный период, основанный на показаниях приборов учета, подтверждающий размер сверхнормативного потребления электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 67 597 руб.

Доводы ответчика, мотивированные наличием принятых собственниками МКД решений о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации также подлежат отклонению. В соответствии с частью 7. Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.

При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается при этом права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Данная правовая позиция также подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 07. В этой связи доводы апеллянта об обратном подлежат отклонению как ошибочные. В рассматриваемом случае принятые собственниками решения не содержат указания на то, какая именно часть коммунального ресурса, потребленного на общедомовые нужды, будет распределена между собственниками помещений в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не опроверг вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых требований, а истец, напротив, представил в их обоснование достаточный объем доказательств. Поскольку наличие долга нашло свое подтверждение в материалах дела, равно как и факт отсутствия оплаты, спорная задолженность правомерно взыскана с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение вынесено в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей АПК РФ судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя. Руководствуясь статьями 258 , 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд Постановил:.

ОДН при непосредственном способе управления МКД

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года. Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2018 года. Пятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего В.

15.08.2018 | Мифы ЖКХ: Что такое КР СОИ (КУ ОДН)?

Оплата одн при непосредственном управлении мкд Оплата одн при непосредственном управлении мкд Популизм а именно так следует рассматривать данные изменения в преддверии президентских выборов может обернуться большими финансовыми потерями для государства — если расходы управляющих организаций будут большИми, то неизбежно снижение качества обслуживания домов, рост задолженности управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями, и, как следствие, их массовое банкротство. Одн при непосредственном управлении мкд Во всех остальных случаях то есть в абсолютном большинстве случаев для содержания ОДН используются именно коммунальные ресурсы. Не лишним будет вспомнить тут, что законодательно запрещены ОДН на отопление, газоснабжение и водоотведение. В 2017 году коммунальные услуги на ОДН были переведены в разряд жилищных услуг. Это правило действует в случае, если в доме выбрана управляющая организация. Основания перехода на прямые договора с РСО 1 по решению общего собрания собственников помещений в доме. В остальных случаях того, кому будут поступать платежи, определяет ОСС.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: АЗБУКА ЖКХ 129 2017 12 05 непосредственное управление домом

Комментарии

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. То есть, якобы такие КР СОИ, как горячая и холодная вода, тратятся только непосредственно на мытье полов, стен в подъездах, полив зеленых насаждений на земельном участке под многоквартирным домом МКД , на обслуживание уборку, очистку и т. Процесс потребления расхода таких ресурсов услуг ничем не отличается от процесса потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома, находящихся в собственности отдельных собственников. Например, широко распространено мнение, что в случае оборудования дома двумя электровводами — отдельно на электропитание помещений, принадлежащих отдельным собственникам, и отдельно на электропитание всего остального общее имущество , то электроэнергия на СОИ потребляется исключительно по второму вводу на общее имущество.

При непосредственном управлении обслуживающая организация не несет никакой ответственности за подобные нарушения и не обязана. | Мифы ЖКХ: Что такое КР СОИ (КУ ОДН)? общего имущества (​КР СОИ), а при непосредственном управлении — коммунальные услуги на. Если в многоквартирном доме выбран способ управления .. что только ИМЕННО при НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УПРАВЛЕНИИ ДОМОМ.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Непосредственное управление многоквартирным домом плюсы и минусы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. lapinnowed1965

    Превед! Я бы хотел высказать вам искреннее соболезнование по поводу данной вашей записи… если бы вы были более принципиальным человеком, как многие ваши коллеги, у вас все выходило бы намного лучше… учитесь!

  2. Ладислав

    ммм)) так клёво))

  3. Станислав

    Да уж… Жизнь – как вождение велосипеда. Чтобы сохранить равновесие, ты должен двигаться.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных