Как выкупить комнату у муниципалитета

Можно ли выкупить муниципальное жилье. Если одна комната приватизирована и две нет. Хотим купить комнату в двух комнатной квартире, вторая комната муниципальная, есть ли возможность выкупить вторую комнату. Все будет зависеть от Вашей жилищной обеспеченности, участвуете ли в программе расселения коммунальных квартир. Муж является собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Решили выкупить вторую комнату.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Вопрос в чем! Дано, освободившаяся комната в коммуналке. По соц-найму не дают ни в какую. При её присоеденении получиться излишек по нынешней норме на 9 кв. Предлагают выкупить с понижающим коэффицентом,поскольку трое очередников то получается купить за треть рыночной цены. Но тут все запутано.

1023.ru › consultation. На комнату никто не претендовал. Когда обратилась в муниципалитет с предложением выкупить комнату, выяснилось, что имущество.

Post navigation

Государственные квартиры на то и государственные, что являются собственностью страны и могут выдаваться в частные владения лишь по некоторым причинам и через множество этапов. Как именно выкупить жил. Рассмотрим только один способ — это выкуп по договору найма у местного муниципалитета. Заплатить за жилую площадь Вы можете, если правом бесплатной приватизации уже воспользовались. Для этого вам понадобится пакет документов, который будет помогать на каждом этапе.

Как выкупить квартиру у муниципалитета

Собственников в квартире было трое. Один умер в 1994 г. Наследники до сих пор не найдены. Я следила за комнатой, содержала ее в чистоте и порядке, оплачивала коммунальные услуги по счетам, которые приходили на имя умершего соседа.

На комнату никто не претендовал. Когда обратилась в муниципалитет с предложением выкупить комнату, выяснилось, что имущество бесхозное. Администрация начала процесс и хочет обратиться в суд о переводе комнаты на баланс муниципалитета.

Как быть: обратиться в суд с иском о признании права собственности за собой на основании приобретательной давности или попробовать выкупить комнату, пустующую уже 15 лет? В какой орган надо обратиться и какие документы собрать? Приобретательной давностью признается приобретение гражданином, не являющимся собственником имущества, права собственности на это имущество. Воспользоваться приобретательной давностью можно при одновременном наличии четырех условий, указанных в п.

Наличие названных условий устанавливается в судебном порядке в данном случае в соответствии с главой 28 ГПК РФ. Оформить право собственности в силу приобретательной давности можно на имущество, находящееся в собственности другого лица, или на бесхозяйное имущество ст. Бесхозяйным считается имущество, у которого нет собственника или собственник которого не известен, что может подтверждаться выпиской из ЕГРП об отсутствии зарегистрированного права собственности на это имущество п.

В рассматриваемой ситуации все комнаты в коммунальной квартире оформлены в собственность. Значит, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Комната умершего соседа ее собственника не является бесхозяйным имуществом. Она будет считаться выморочным имуществом, то есть имуществом, у которого отсутствуют наследники по закону или по завещанию.

Такое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования или городов Москвы и Санкт-Петербурга, если оно находится на их территроии п.

При этом имущество принадлежит ему с момента открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество ст. Следовательно, в настоящее время комната умершего соседа принадлежит муниципалитету независимо от того, зарегистрировал он право на нее или нет.

Попытаться приобрести комнату в собственность в порядке приобретательной давности в данном случае невозможно по двум причинам. Во-первых, обратиться в суд о приобретении комнаты в силу приобретательной давности можно по истечении 18 лет со дня смерти соседа. Дело в том, что в отношении вещей, которые собственник или иной владелец, поименованный в ст.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда собственник или законный владелец узнал или должен был узнать о нарушении своего права п. Если предположить, что муниципалитет как владелец комнаты в порядке наследования по закону узнал о смерти вашего соседа в 1994 г.

Во-вторых, необходимо доказать добросовестность владения. Из статьи 218 ГК РФ следует, что основаниями возникновения права собственности на недвижимое имущество являются сделки об отчуждении права собственности например, договор купли-продажи, мены, дарения и наследование. Добросовестным будет считаться владение комнатой, например приобретенной у последнего собственника по договору купли-продажи или мены, если покупатель не знал о незаконности предыдущих сделок купли-продажи.

Поскольку сделок по приобретению комнаты вы не совершали, доказать добросовестность ее владения не сможете. Приобрести комнату умершего соседа можно после регистрации муниципалитетом права собственности на нее. Общие условия предоставления освободившихся свободных комнат в коммунальной квартире определены в ст. В коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, свободные комнаты предоставляются: в первую очередь по договору социального найма нанимателям и собственникам, которые на момент освобождения комнаты признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; во вторую очередь по договору социального найма нанимателям и собственникам, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения далее — норма предоставления ; в третью очередь по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены жилой площадью на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению п. Согласно п. Норму представления устанавливают органы местного самоуправления. При отсутствии указанных граждан вселение в свободную комнату осуществляется в порядке главы 7 Жилищного кодекса РФ, регулирующей предоставление жилых помещений по договору социального найма.

В силу ст. Если вы относитесь к гражданам, перечисленным в ст. Однако при наличии нескольких претендентов на комнату, относящихся к одной очереди, приоритеты определяет орган местного самоуправления, решение которого можно оспорить в суде общей юрисдикции. В вопросе сказано, что хозяев в квартире осталось двое. Следовательно, второй собственник наниматель тоже может претендовать на получение свободной комнаты, тем более если он является малоимущим и нуждающимся.

Продажа свободных комнат, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с положением, действующим на территории данного муниципального образовании, в котором указывается орган, имеющий право продавать освободившиеся комнаты, и перечень документов, представляемый претендентом для покупки комнаты. Обычно таким органом является комитет по управлению муниципальным имуществом, расположенный в данном муниципальном образовании.

Чтобы приобрести комнату умершего соседа, надо обратиться в орган по управлению муниципальным имуществом на территории города. К сведению На территории г. Книги нашего издательства: серия История.

Выкупить муниципальную комнату

Собственников в квартире было трое. Один умер в 1994 г. Наследники до сих пор не найдены.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Жилищный отдел администрации имеет право затребовать дополнительные документы. Например, если заявитель проживает в данной квартире, стоит в социальной очереди на улучшение жилищных условий или входит в одну из льготных категорий граждан. Заявление пишется в свободной форме, должно быть грамотным и обоснованным. Прилагаемые к заявлению документы Пакет документов может быть различен в каждом конкретном случае, но существует стандартный пакет сведений для всех заявителей: копия паспорта заявителя; имеющийся у нанимателя договор аренды муниципального объекта; разрешение органов опеки и попечительства, если вопрос стоит о детях; технический паспорт БТИ; разрешение соседей на продажу комнаты. Иногда комната не имеет проживающих, является выморочным имуществом или по иным причинам свободна от жильцов. В данном случае выкупить ее предлагают очередникам социальной очереди. Если желающих приобрести комнату не найдется, принимается решение о бесплатном заключении договора или продаже и передаче средств в муниципальный фонд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

Как приобрести освободившуюся комнату в коммуналке

Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Когда можно, а когда нельзя продать муниципальную квартиру? Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца. По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.

могу ли я купить равноценную комнату в данном районе и обменять ее на интересующую меня комнату у муниципалитета? Выкуп комнаты в коммунальной квартире – один из оптимальных вариантов приобретения жилья молодой семьёй. Для покупки такого жилья. обращайтесь в муниципалитет как к собственнику жилья - все на их усмотрение Хотим купить комнату в двух комнатной квартире, вторая комната.

Что же тогда делать? Коммуналки еще остались в центрах городов в малоэтажных и исторических домах. Сами дома — дрянь, инвестора может привлечь только расположение. Можно ли получить комнату в коммуналке бесплатно?

Могу ли я попросить у муниципалитета выкупить комнату?

Здравствуйте, Вы вправе обращаться по вопросу выкупа муниципального жилья в администрацию города района. Буду прав Добрый день, Татьяна. Обратиться Вы конечно можете Ваше право , но пока данная комната ене свободна, поскольку право пользование есть у законных жильцов наниматели, которым комната предоставлена по договору социального найма , то Вам скорее всего откажут. Другой вопрос почему в данной комнате проживает не девушка с дочкой, которые прописанные и с которым, скорее всего, заключен договор социального найма, а третье лицо, которое при этом в квартире не прописано и ведет асоциальный образ жизни пьянствует и нарушает Ваши права и законные интересы как соседки, проживающей на законных основаниях. Вам в первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для разрешения вопроса выселения соседа, проживающего данной комнате без законных оснований и систематически нарушающего Ваши права и законные интересы. Такая возможность предусмотрена в ст. Статья 91.

Как расселить коммуналку, в которой одна комната принадлежит городу

.

Как выкупить квартиру у государства?.

.

Как выкупить комнату в коммунальной квартире?

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных